|
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI
EĞİTİMİN AMACI
|
|
|
Eğitim SİZİ BİLGİLENDİRELİM |
|
|
DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAV KONULARI
1- Gayrimenkul Değerleme Esasları. - Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri. o Değerlemeye İlişkin Ekonomik Kavramlar. o Değer Tanımları ve Türleri. o Değeri Etkileyen Faktörler. o Temel Yapı Malzemeleri, Yeni Yapı Malzemelerinin İzlenmesi ve Global İnşaat Maliyetleri. o Teknik Alt Yapı ve Fiziksel Özellikleri Saptama. o Yapıların Sınıflarını Tespit Etme. - Değerleme Süreci. o Sorunun Tanımı. o Veri Toplama ve Data Analizi. o En Yüksek ve En İyi Fayda Analizi o Arazi Yerinin Belirlenmesi ve Değerlendirilmesi. o Sınırlı ve Belirli Değerleme. o Deprem Bölgeleri, Plan, Harita ve Tapuların Analizi. - Değerleme Yöntemleri. o Maliyet Yaklaşımı. o Emsal Karşılaştırması. o Gelir Kapitalizasyonu. o Değerleme Yöntemlerinin Karşılaştırılması. - Konut Değerlemesi. o Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı. o Piyasa Değeri Yaklaşımı. o Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı. o Gayrimenkulun Nihai Değerinin Tespiti. o Kanaat Oluşturma. - Ticari Gayrimenkulun Değerlemesi. o Net Faaliyet Geliri. o Getiri Oranının Seçimi. o Kapitalizasyon Oranı. - Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi. - Gayrimenkul Piyasası ve Analizi. o Veri Analizi. o Analiz Teknikleri. o Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Piyasaları İle Etkileşimi. o Piyasa Araştırma Teknikleri. o Gayrimenkul Piyasasının Özellikleri. - Gayrimenkul Finansmanı. o Finansman Kaynakları. o Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları. o Gayrimenkul Finansman Sistemleri. o Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları. o Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar. - İpotek Kredileri o İpoteğin Tanımı ve Gelişimi. o İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci. o İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler. o İpotek Sigortası. o İpotek Kredisi Türleri. o İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler. - Değerleme Standartları ve Raporlama. (Türkiye’ye İlişkin Değerleme Standartları Oluşuncaya Kadar Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII; No:35 Tebliği hükümleri geçerlidir.) o Değerleme Standartları ve İlkeleri. o Değerleme Raporu, Raporlama Standartları ve Uygulamaları.
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar. - Değerlemenin Hukuki Boyutu. o Hukuki Kavramlar. o Yasal Haklar ve Sorumluluklar o Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri. - İmar Kanunu ve İmar Affı. o Genel Hükümler. o İmar Planları ile ilgili Esaslar. o İfraz ve Tevhid İşleri. o Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar. o İmar Affı. - İskan Kanunu. o İskan. o Mecburiyetler, Tasfiye ve İstihkak Mazbataları. o Muafiyetler. - Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri. - Kamulaştırma Kanunu. o Genel Hükümler. o Kamulaştırmanın Oluşturulması. o Kamulaştırma Bedeli,Tebligat, Dava Hakkı ve Bilirkişiler. o Acele Elkoyma,Tescil İşlemleri ve Aynın Çekişmeli Olması. o Kamulaştırmada Boşaltma, Vazgeçme ve Geri Alma. o Hasar,Dogacak Hak ve Borçlar, Trampa Yolu ile ve Acele Kamulaştırma. o Bedelsiz Kullanma, Giderlerin Ödenmesi ve İdareler Arasında Taşınmaz Mal Devri. o Yasak İşler ve Ceza Hükümleri. - Tapu Kanunu’nun İlgili Hükümleri. - Kadastro Kanunu. o Kadastro Çalışmaları. o Sınırlandırma ve Tespit İşleri. o Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar. o Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi. o Mali Hükümler. o Teknik Hataların Düzeltilmesi. o Ceza Hükümleri. o İntikal Hükümleri. - Orman Kanunu’nun İlgili Hükümleri - Kooperatifler Kanunu. o Ortaklık Sıfatının Kazanılması ve Kaybedilmesi. o Ortakların Hak ve Ödevleri. - Kat Mülkiyeti Kanunu. o Genel Hükümler. o Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması. o Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları. o Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları. o Ana Gayrimenkulun Yönetimi. o Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi. o Devre Mülk Hakkı. - Medeni Kanun. o Mülkiyet Hakkının Unsurları. o Mülkiyet Hakkının Şümulü. o Müşterek Mülkiyet, İştirak Halinde Mülkiyet. o Gayrimenkul Mülkiyetinin Mevzuu,İktisabı, İzaası. o Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri. o İrtifak Hakkı. o İntifa Hakkı. o Sükna Hakkı. o Üst Hakkı. o Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak. o Gayrimenkul Mükellefiyeti. o Gayrimenkul Rehni. o İpotek. o İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi. o Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet İhracı. o Rehinli Tahvil İhracı. o Tapu Sicili. - Arsa Ofisi Kanunu’nun İlgili Hükümleri. - Devlet İhale Kanunu’nun İlgili Hükümleri. - Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun. - Yapı Denetimi Hakkında Kanun. - Çevre Kanunu’nun İlgili Hükümleri. - Meslek İlkeleri ve Etik Kurallar.
3- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi. (Sadece Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Programında) - İnşaat Muhasebesi ve Uygulamaları ile İlgili Temel Kavramlar. - Gider Çeşitleri ve Mali Tablolarda Görünme Biçimleri. - Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar.
- Değerleme Matematigi ve İstatistigi. o Temel İstatistiki Kavramlar. o Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları. o Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar. - Değerleme Teknikleri ve Uygulama Alanları. - Tekniklerin Duyarlılık Analizleri. - Basit Mühendislik Hesapları. - Yatırım Projeleri ve İç Verim Oranı. - Nakit Akım Analizleri. o Nakit Akım Projeksiyonu. o İskonto Oranının Hesaplanması. o İskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi. - Çarpan Analizi. - Risk Analizi. - Finansal Kaldıraç.
5- İlgili Vergi Mevzuatı. - Temel Kavramlar. - Genel Hükümler. - Gayrimenkul Alım Satım ve İnşa Kazancı. - Gayrimenkullerle İlgili Vergi Avantajları. o Yatırım İndirimi. o Yeniden Değerleme. o Maliyet Bedeli Artırımı. o Yenileme Fonu. o Teşvikli Yatırımlarla İlgili Avantajlar. o Gayrimenkul Satış Kazancının Vergiden İstisna Olması. - KDV Uygulaması. - Harçlar. - Gayrimenkul Kiralamasından Elde Edilen Gelirler. - Emlak Vergisi. - Veraset ve İntikal Vergisi. - Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Vergilendirme. - Vergi Usul Kanununda Yeralan Gayri menkullerle İlgili Değerleme Hükümleri. - Yabancıların Durumu.
6- Konut Değerlemesi. (Sadece Konut Değerleme Uzmanlığı Programında) - Konut Değerleme İlkelerio Değerlemeye İlişkin Temel Kavramlar o Değerin Türleri ve Kapsamı o Değeri Etkileyen Faktörler o Değerlemenin Kapsamı o Mülk ve Değerleme o Belli Başlı Değer Tanımları - Genel Yapı Bilgisi o Konutta Yapıların Sınıflarını Tespit Etme o Temel Taşıyıcı Sistemlere Göre Yapıları Sınıflandırma o Konutta Kullanılan İç ve Dış Mekan Temel Yapı Malzemeleri o Binalar İnşaa Edilirken Yapılan En Yaygın Uygulama ve İmalat Hataları o Proje Okuma - Konut Piyasası o Konut Piyasası ile İlgili Kavramlar o Piyasa Türleri o Piyasada Veri Toplama ve Analiz o Konut Piyasası Talep Analizinde Önemli Faktörler o Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Piyasaları İle Etkileşimi o Risk Kavramı - Değerleme Süreci o Değerleme Sürecinin Tanımlanması o Verilerin Toplanması ve Mülkün Tanımlanması o Veri Analizi o Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması o Raporlama - Maliyet Analizi o Konut Arazisinin Değerlemesi o Maliyet Yaklaşımı o Bina Maliyeti ve Amortismanı - Satışların Karşılaştırılması Analizi o Satışların Karşılaştırması Yaklaşımı o Düzeltme Yöntemi o Düzeltme Türleri (Yüzdesel ve Parasal Düzeltme) - Gelir Kapitalizasyonu Analizi o Temel Kavramlar o Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı o Değer Etkileri ve Değerleme İlkeleri ile İlişkiler o Değerlendirilecek Haklar o Gelir Kapitalizasyonu Yöntemleri o Uzun Vadeli Kira Analizi o Gelir ve Gider Tahminlerinin Geliştirilmesi o Direkt Kapitalizasyon o Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Çarpanları) - Değer Göstergelerinde Uzlaşma o Temel Kavramlar o Yaklaşımları Gözden Geçirme o Değerleme Yöntemiyle İlişkisi o Konu Mülkün Pazarıyla İlişkisi o Uzlaşma Kriterleri o Son Değer Tahmini - Kısmi Hakların Değerlemesi o Mülke İlişkin Haklar o Özelleşmiş Kısmi Mülkiyet o Mülkiyeti Etkileyen Yasal Kurumlar o Konut Değerlemelerinde Özel Sorunlar o Kiralanan Konutların Değerlemesi - Konut Finansmanı o Finansman Kaynakları o Konut Finansman Sistemleri o Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları o Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar - İpotek Kredileri o İpoteğin Tanımı ve Gelişimi o İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci o İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler o İpotek Sigortası o İpotek Kredisi Türleri o İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler - Konut Piyasasına İlişkin Son Gelişmeler - Uluslararası Değerleme Standartları o Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri o Davranış Kuralları o Mülkiyet Türleri o Pazar Değeri Esaslı Değerleme (Uluslararası Değerleme Standartları 1) o Değerlemenin Raporlanması (Uluslararası Değerleme Standartları 3) o Borç Verme Amacına Yönelik Değerleme (Uluslararası Değerleme Uygulamaları 2) - Değerleme Matematiği ve İstatistiği o Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları o Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar - Nakit Akım Analizleri o Nakit Akım Projeksiyonu o İskonto Oranının Hesaplanması o İskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi
|